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长租公寓如何贷款

2019年01月11日 栏目:租房准备

长租公寓如何贷款租赁市场近几年来的发展可谓是如火如荼,在残酷的市场竞争中,各企业你方唱罢我登场,掀起了租赁市场上一个又一个高潮,而各路资

长租公寓如何贷款

租赁市场近几年来的发展可谓是如火如荼,在残酷的市场竞争中,各企业你方唱罢我登场,掀起了租赁市场上一个又一个高潮,而各路资本也是闻风而动,如今想要在租赁市场有所作为,充足的资金是必备条件,那么做为租赁领域内重要的一个细分行业,长租公寓的资金来源之一就是贷款,那么长租公寓如何贷款呢?

目前建行已经在国内发布了首个个人住房贷款产品“按居贷”,这款产品对符合条件、有长租需求的个人发放,用于支付住房长租租金等相关用途。这款产品的发布旨在培育和发展长租市场撮合长租交易。

11月3日,建行携11家企事业单位在深圳举行住房租赁战略合作签约仪式,发布首款个人住房租赁贷款产品“按居贷”,这也是国内首款个人住房租赁贷款产品。据介绍,“按居贷”产品对符合条件、有长租需求的个人发放,用于其本人支付住房长租租金等相关用途的人民币贷款,旨在培育和发展长租市场,撮合长租交易。建行表示,“按居贷”将实行更优惠利率,低于同期按揭贷款,同时保证供应量,大力支持个人住房租赁需求,并努力建设一个“出租住房,建设银行”的住房租赁服务品牌。目前已经有十一家地产公司签约加盟了这个项目。

从政策到市场需求,从知名房企到创业企业,去年租赁市场加速,许多企业以不同形式涉足了长租公寓领域。然而摆在长租公寓企业面前的是资金的障碍。长租公寓市场是一个巨大的市场,资金积累量大,回报率低,投资回收期长,资金不足是大部分长租公寓企业面临的严峻的问题。

想要改变这个现状企业需要从自身入手,首先对于房源选取方面,选址是非常重要的环节,好的地理位置直接影响到公寓的出租率,而当前很多长租公寓的主要收入来源还是房租,因此前期的市场调研和精确的选址非常必要。其次企业的发展依靠资产证券化和市场的进一步完善,目前长租公寓品牌做的比较多的是证券化模式,除了证券化以外,也有不少长租公寓品牌企业依赖于外部融资做大规模,而对于当前的市场来说

长租公寓如何贷款

,谁先将规模扩大化,未来才有分食更多利润的可能。