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房子写不写女方名字最全解析给你一道送分题

2019年01月11日 栏目:租房资讯

房子写不写女方名字,最全解析,给你一道送分题!男女朋友想要结婚的时候,最难办的就是房子写不写女方的名字!如果男方付了首付,还没领证,

房子写不写女方名字,最全解析,给你一道送分题!

男女朋友想要结婚的时候,最难办的就是房子写不写女方的名字!

如果男方付了首付,还没领证,婚后一起还贷,在房产证上登记时可以登记男方女方两个人的名字吗?

TIPS

南房叔觉得是否可以登记男方女方两个人名字?这个是否可以,需要从多个角度分析才知道。

首先是当地的限购政策是否允许

从这个问题可以分析出,男女双方在当地应该是无房的。

如果当地不限购,或者是男女双方是当地户口,或者即便是外地户口,但是有足够年限的社保或者个税,那么就符合当地的限购政策,自然可以写入房产证了。

如果当地的政策双方只有一方符合条件,或者双方都不符合条件,那么就没有买房资格了,自然就不可以写入房产证了。

情感上是否适合写入两个人名字

从问题分析,应该是男方掏钱,男方的名字肯定要写入房产证的,那么要不要写入女方名字呢?

这里涉及到一个婚前,婚后财产的问题。

如果男方真的爱女方(看样子即将领证

房子写不写女方名字最全解析给你一道送分题

,即将迈入婚姻大门),写上女方名字,让女方更有安全感,这是挺好的,有利于增加夫妻感情,对于婚姻的幸福感应该是有增加的。爱妻就加上女方名字,从这个角度来分析,我是鼓励加上女友名字的。

当然了,婚前加名字,房产证有了女方名字,那么婚后肯定就有女方的份额了。

即便不写女方名字,由于婚后供楼,供楼的资金是来自于夫妻共有财产,夫妻的收入,所以妻子也有适当份额的,只是不写名字的份额很少,写名字的份额会大幅度提高。

这里涉及到财产的算计问题,其实我真心希望大家好好过日子,不要算计的太清楚。

写上女方名字,女方也会被限购了

有部分情侣,趁尚未结婚,每个人都买一套,双方都是婚前购买,都是首套,享受高的贷款额度,低的贷款利率,而且税费也会低一些。

如果写了女方名字了,无论婚前还是婚后,女方买房都算是二套了。

婚后还想购买二套吗?

很多人现在觉得房价太高了, 将来真不知道是否还会买房,可是随着收入增加,生活品质的改善,希望可以买大一些的更好地房子入住。

部分人可能会选择离婚的方式,让无房的人去买房,也可以算首套,不需要还清贷款。如果写了两个人名字,则离婚也没用,依然因为名下有房,要算二套。

如果想变成首套,那就需要还清原本的贷款,析产,这个手续麻烦,而且会耗费一大笔现金还贷。

所以从这个角度分析,建议不要写女方名字,为将来留一个机会。

办事便利角度分析

如果房产证写了一个人名字,那么买房,买房女方应该不需要去房管局办理相关手续的,另外将来出租手续也会简单很多。

如果写了两个人名字,则任何涉及房子的事情都需要双方到场签字,手续会麻烦一些,尤其如果其中一方出差等,可能就会耽误事情。

所以从这个角度分析,不太建议写女方名字。当然,多数情况下,女方这个时候一定是不辞辛劳,会很乐意签字的。

注意,通常,银行卖房会要求双方签字的,即便只写一个人名字。

再不济的,如果将来分手或者离婚了,要不要写名字?

如果写了一个人名字,可以考虑给女方一些钱,不需要去除男方名字,男方继续还贷即可。

如果写了两个人名字,那就一定存在需要还清贷款,去掉一个人的名字方可,手续就非常麻烦了,如果是真的分手或者离婚,有可能会闹得很不愉快。

而且还清一大笔贷款,资金也是很紧张的,还清后再次申请,额度,利率,年限就不会那么理想了。

这么多年,南房叔见到了很多情侣分手分割房产的痛苦,真心希望天下有情人不要再经历这份痛苦了

综合以上分析,多数情况下,建议不要写两个人名字,当然写上也有很多好处。

TIPS

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