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21家房企销售量价齐涨开年拿地融资两不误

2019年02月07日 栏目:租房攻略

21家房企销售量价齐涨 开年拿地融资两不误近期国家层面出台降首付至20%、深化推进城镇化两项政策,由于出台时间正好是在春节之前,考虑到返

21家房企销售量价齐涨 开年拿地融资两不误

近期国家层面出台降首付至20%、深化推进城镇化两项政策,由于出台时间正好是在春节之前,考虑到返乡潮,再加上去库存的大背景和库存主要集中在二三线,所以一定程度有利于去库存化。分析人士指出,虽然未来存在一定发展机遇,但亦存隐忧,楼市健康有序发展仍需市场参与者谨慎对待。

春节过后,不少上市房企公布了2016年1月的销售业绩。尽管许多房地产大佬吐槽地产行业已经进入“白银时代”,但从最新公布的公告来看,包括万科、保利、恒大在内的上市房企销售业绩同比均出现大幅上涨。另一方面,春节前后,品牌房企的拿地、囤地行为依然在继续,对2016年的地产表现仍然持积极乐观的态度。

对此,中国指数研究院指出,尽管目前部分城市楼市无去化压力或去化效果较好,未来存在一定的发展机遇,但也面临土地资源紧缺、房价过快上涨、需求透支、产品同质化等带来的风险,未来楼市健康有序发展仍需市场参与者谨慎对待。

21家量价齐涨

截至2月19日,已经有不少于21家上市房企公布了2016年首月销售业绩,这批房企的销售总额和销售均价皆同比上涨。

其中,万科1月实现销售面积186.4万平方米,较上年同期196万平方米同比下降4.9%,销售金额达到255.9亿元,较上年同期的232.1亿元同比增长10.3%;保利地产1月实现签约面积102.89万平方米,同比增长79.96%,实现签约金额139.78亿元,同比增长91.39%;恒大地产1月合约销售金额达212.3亿元,同比大涨83%,合约销售面积约为245.2万平方米,同比上涨62.3%,销售均价8660元/平方米,同比上涨12.8%;碧桂园1月销售额达125亿元,同比涨幅达110%;2月17日,中国海外发展有限公司公布2016年首月业绩情况:中海系1月份合约物业销售金额约为140.66亿港元,相应的楼面面积约为93.61万平方米,同比仅分别增长约2%及1%。

“标杆房企在2015年度的表现优于市场平均水平,今年1月份的销售情况延续了这一趋势。”中原地产首席分析师张大伟表示,2015年是房地产市场复苏的一年,但对于房企来说

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,利润率降低已成普遍现象,部分房企甚至持续亏损,市场分化会延续。

同时,这样的好势头在2月也得到了延续。春节前夕楼市再迎利好,非限购城市首套房和二套房首付比例分别下调了5%和10%,地产板块在节前止跌企稳并引领反弹。中银国际证券分析师田世欣表示,2月以来,40城成交量较2015年春节和节前双周同比上升12.2%,一二线城市销售依旧强势,其中上海和深圳领涨。

“近期国家层面出台降首付至20%、深化推进城镇化两项政策,由于出台时间正好是在春节之前,考虑到返乡潮,再加上去库存的大背景和库存主要集中在二三线,所以一定程度有利于去库存化,从实际表现上,2016年春节表现抢眼,整体销量较2015年同比增长30%。”华泰证券分析师谢皓宇说。

拿地融资两不误

看着依旧红火的楼市,春节前夕各大房企仍在积极囤地。中国指数研究院2月18日向《国际金融报》提供的数据统计显示,2月1日-2月7日重点监测房企拿地15宗,总出让金为181.31亿元。

其中,2月1日,继景瑞、万科、荣安、德信、富力之后,又一家房企宣布进入宁波。经过58轮竞价,融创以28.04亿元获得东部新城核心区H#/4#地块,这是融创在宁波首次拿地,也是融创在浙江省进入的第二个城市。

2月3日,苏州土地市场迎来2016年首拍。苏州吴江区9宗土地进入现场拍卖程序,其中包含5宗住宅地块、1宗商服地块,以及3宗医疗用地。编号为WJ-J-、55和56号三宗宅地经过激烈交战后,最终太湖新城华润凯旋门北侧54、55和56号地块由中南建设拿下,溢价率141%,总成交价达31亿元。最后一宗宅地为WJ-J-号地块,该地块位于吴江经济技术开发区淞兴路、庞北路交叉口西南侧地块,占地面积54461.4平方米,最终成交楼面价5930元/平方米,溢价率147%,折合总价6.46亿元,竞得人为景瑞地产。