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去库存长沙楼市这锅水开始升温

2019年01月24日 栏目:租房攻略

去库存!长沙楼市这锅水开始升温2016年上半年,是长沙楼市疯狂躁动的半年,“1天卖掉300套”、“1天接待300人”等销售神话相继发生,

去库存!长沙楼市这锅水开始升温

2016年上半年,是长沙楼市疯狂躁动的半年,“1天卖掉300套”、“1天接待300人”等销售神话相继发生,长沙楼市“半年考”以量价齐涨的红火态势完美收官。

“周末加班至夜里十点经常发生,印象中每天都有很多人来看房。”润和紫郡的销售顾问任小姐认为,工作的忙碌或许是长沙上半年楼市红火的最好印证。

据研究机构的调查数据显示,长沙上半年新建住宅成交总额为537.05亿元,同比上涨35.59%,6月均价上涨至6524元/平方米,涨幅排在全国第33位。

业内人士认为,长沙房地产市场正在回归相对理性,有波动但总体平稳上升,预计下半年楼市仍以去库存为主,成交继续维持在高位。

1天卖300多套,月达到销售巅峰

刚进入2016年,长沙楼市就被瞬间点燃,很多楼盘加快了推盘节奏,楼市供需两旺,好的房源开盘3个月内就基本售罄。“销售最好的一天卖了300多套,一开盘户型好、楼层不错的房源就被抢购一空。”任小姐说,今年公司每月平均能卖出200多套,月销售额达到最高值,平均一个月可以卖出400多套。

7月7日,在恒大江湾的售楼中心看到,中心内的沙盘、认筹处均挤满了人,项目20余个工作人员全都忙着接待顾客。行政前台孙小姐告诉,3月以后,购房的人特别多,每天平均可以卖出50套,周末看房人数更达到人,为此他们经常要加班到晚上十点。

正在售楼中心看楼的吴先生说,他目前已有一套80多平方米的房子,但为了把家里老人和小孩接到一起住,希望能换一套更大的房子。

2016年以来,长沙楼市一路高歌猛进,量价齐涨。据中原地产研究中心相关数据显示,长沙上半年新建住宅成交总额为537.05亿元,同比增长35.59%,成交总面积849.69万平方米,同比上涨26.23%。其中,北辰三角洲以2044套的销售总量位列半年度销售首位。

均价6524元/,涨幅排全国第33位

在一片“涨”声中,长沙房地产市场进入高温模式。“买房不能等,一月涨300”则成了今年上半年长沙最生动的写照。

今年1月,在深圳打拼了5年的李先生准备回长沙置业,计划购买一套120平方米的房子,结果因工作太忙,等到5月才出手,“同一个楼盘、类似的户型,不到半年就涨了500元/平方米。”

在一线城市政策收紧后,二线城市便被推向台前,房价一路上涨。对此,奋战在一线的销售顾问深有体会。佳兆业云顶梅溪湖的工作人员刘小姐说,公司根据市场供求情况,已经三次调价,均价由原来的7000元/上调至了8500元/,每次涨幅约元不等,“按照楼市整体走势分析,下半年均价还会涨,整个梅溪湖周边的湖景房价格涨幅都在元上下,均价达到了1.1万-1.3万元/”。

在诸多利好政策接连不断的刺激下,2016年上半年长沙房地产市场升温迹象明显。某研究院发布最新报告指出,在过去的六个月时间里,1月长沙新建住宅均价为6217元/平方米,6月均价上涨至6524元/平方米,上涨了307元/,涨幅排在全国第33位。这也是自2014年9月以来,长沙住宅均价首次突破6500元/平方米。

【探因】

去库存为楼市政策主基调

在业内人士看来,楼市的火爆,离不开政策的刺激

去库存长沙楼市这锅水开始升温

。减税费、降首付、调公积金等,进入2016年以来,房地产市场的政策利好不断发酵,加快了楼市库存快速去化,从而使得改善性需求集中释放。

2016年2月,国家出台政策:首套房最低首付降至两成,二套房首付降至三成,对个人购买家庭唯一住房,面积为144平方米及以下的,征收的契税由原来的4%下调至1.5%。首套房商贷和契税的下降扩大了刚需型消费群体的购买力,助力了楼市回暖。同时,5月住房公积金的大门向灵活就业人员敞开,“营改增”正渐入佳境。

房产政策刺激频出,为楼市增长加了把火。今年4月发布的“湘十条”就明确提出了商品房去库存的方向。数据显示,截至6月底,长沙内五区住宅库存898.72万,去化周期仅为7.4个月,其中库存产品面积大量集中在,总量达197129。这也说明,虽然去化周期明显缩短,但仍旧任重道远。

“上半年房地产政策频出,楼市整体的大环境趋好,房产销售也一度达到峰值。”裕天国际营销副总谭运德认为,利好的政策助推了长沙楼市的发展,很多同行纷纷表示今年房产销售上涨了50%,几个月的销量甚至达到了以往一年的销量总和。他认为走高的成交量,不仅化解了楼市的库存压力,也刺激了楼市观望者入市,保持了市场的活跃度。

【预测】

下半年楼市或将“量增价稳”

2016年,于房地产商、购房者而言,是一个最好的时机。从化解房地产库存的总基调上看,长沙的政策环境总体平稳,房价总体全线飘红,很多房企都创下了历史上最好的成绩。

湖南中原地产研究中心的负责人刘小姐预测,2016年下半年将出现楼市向上增长的趋势。长沙市场库存压力大,市场供过于求的矛盾仍然很深,预计今年的成交量将会达到1600万平方米,远超去年的1453万平方米,“今年9月以后,将有一大批楼盘密集上市,长沙下半年房价会在稳定中略有增长,楼市不会发生大转变。”

2016年下半年长沙房价会如何发展,核心的关键词是什么?对此,省政协委员、省房地产协会首席经济学家王义高教授解释说,“去库存持续”、“转型升级”、“房地产洗牌”这些都是长沙下半年房地产的发展特点。他认为,下半年楼市将会出现“量增价稳”的态势,国家政策仍以“去库存”为中心,出台农民工公积金、异地提取公积金、降准降息等政策,将会持续推动长沙楼市去库存。同时,成交量会不断上升,投资不减,价格略有上升。

王义高提醒广大购房者,购房最好买现房,以免发生欺诈、纠纷等矛盾,长沙现阶段库存总量仍在高位,市场仍是买方市场,购房者占有绝对的主动权。