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5月住建部发大红包住房可以改造后按间出租

2019年01月12日 栏目:租房攻略

5月住建部发“大红包”住房可以改造后按间出租住建部副部长陆克华在国新办发布会上的公开表示,允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造

5月住建部发“大红包”住房可以改造后按间出租

住建部副部长陆克华在国新办发布会上的公开表示,允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。

对!就是这条消息,大多媒体只告诉你它是鼓励群租用的,但邦爷要告诉你的是,这条政策很有“财”!

家里的空房间可以租给游客了?

家能够改造后按间出租,就意味着,它可以租给长租客,也可以面向短租可以及游客。而把家改造成家庭旅馆,无疑可以为家庭再增加一部分收入。

这个商机其实不是邦爷发现的,而是从一个大型房企的品牌老李那里得到的。

就在上述消息发布后,老李发布了一个“轻松筹”的广告——欲筹集15000元,把自己租赁的别墅二楼通道和三楼进行装修,改造成以“迪斯尼”为主题的民宿短租给游客。

这条广告通过朋友圈转发,影响力不断扩大。众筹活动,在短短1天时间内就获得75人的支持,累计筹款达到1.199万元。

很多人开始问,他到底是怎么操作的?

是这样,老李把租房和借钱聪明地融合在一起,向社会承诺,如果众筹成功:

(1)贡献元:可以得到别墅住宿权,消费双倍时使用(相当于打对折)。

(2)贡献元:免费住别墅一晚,送精美礼品一份。

(3)贡献200+:免费住别墅一天,免费接站一次(不限时间地点)。

(4)贡献300+:免费住别墅大房间一天,免费接站/送站各一次(不限时间地点)。

(5)贡献400+:您说吧,甩膀子也要尽量满足。

邦爷从途家上看到,迪斯尼周边的别墅租赁价格,一整栋可以达到1600—2500元/天。即使按间算,每间的租金也在250元以上,而老李提供的别墅单间租金只有200元/天,价格显然有相当的吸引力,难怪能在短短不到一天的时间获得那么多人支持。

途家上,其实已经挂出了一部分分割出租的别墅单间,只不过数量还比较少。

要知道上海去年一年接待的游客总人数已经超过2.7亿人次,待迪斯尼乐园、乐高探索中心、上海中心、诚品书店等景点相继开业后,今年上海接待的游客规模将更多,加之政策的落定,相信会有更多的房主进行上述操作,也会有更多房间放到途家供出租。

“睡后收入”还不用交税!

通过将家庭房间二次开发,进行长租或短租创造的收入,有人戏称为“睡后收入”。又因其属于资产自然增值带来的收益,不属于个人努力而得,适用有关免税条件(所以短租房和长租房,比起家庭旅馆带来的“睡后收入”可能会更高些)。

近年各城市的房租普遍上涨,在一线城市类似《欢乐颂》那样的合租房非常普遍。类似《冲上云霄2》里的Manna一样,将自己空闲的房间出租以获得收入补贴家用的房东,也越来越多。

而在北京、上海、广州、深圳等城市,目前房租占收入的比重都已经超过了房东月收入的50%,北京房东的房租收入甚至达到了月收入的1.2倍。

可喜的是,这样的做法还得到了政策鼓励。上海市国税局发布了《个人出租不动产代开增值税发票管理办法(试行)》的公告就显示,自5月1日起上海私房出租由营业税改为缴纳增值税,同时,月租金3万以下可享受小微企业免征增值税优惠政策。

5月4日的国务院常务会议也提出,培育和发展住房租赁市场措施

5月住建部发大红包住房可以改造后按间出租

,其中也提到要给予一定的税收优惠。

这些政策,可以让家庭的“睡后收入”有更高的收益。不过,现在家庭要想把这部分收入纳入到日常开支,还需要满足两个条件:一是核查房客身份;二是要有整理房间、修理设备的维护人员。

但也正是这两方面,让很多人不愿意把房间放租。

一方面,对房客身份的核查,虽然邦爷从途家了解到,可以通过身份证的当场核查、收取订金等方式做一定保障,汉王等机构也有出售身份证核查设备,能鉴别真假身份证,但一些身份存在疑问的犯罪嫌疑人,很多时候未必能完全识别出来,即使做了安装红外线报警等安防装置,效果依然无法保证,这是房东很担心的一部分隐患。

二是,将房间出租之后,房间的打理、设备的保洁和维护,都是房东的义务,但很多家庭心有余力不足,需要物业管理公司的协助。但对物管来说这部分可谓鞭长莫及。

即使目前,途家一类机构能提供“管家式”的管理服务,但这相对于全国的租房市场来说,可能还是不足够。何况,目前途家的服务,是针对整套房屋,而不是一间房间。

围绕单间房间的管家服务,目前还是市场空白。同样,将单间房间出租的站,还很少能见到。

这是痛点,但也是机遇。对于很多互联创业企业来说,这更是住建部给的一个天大机会。

要知道,北大发布的《中国民生发展报告2013》显示,3年前全国家庭人均住房面积已经达到30平米,近九成家庭拥有现住房的产权,超过10%的家庭有两套及以上的住房。

也就是说,大多数家庭都有可能把一两间闲置的房间用于出租。这些房间如果能够被有效利用,不仅能帮助这些家庭创造财富,也将成就下一个阿里这样的伟大企业。