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火爆楼市已趋平稳开发商有房就卖

2018年10月28日 栏目:租房攻略

火爆楼市已趋平稳 开发商有房就卖“本项目一房难求”“目前无房可售”……随着长沙楼市火爆,不少楼盘的房源似乎都已被“抢购一空”,特别是在9

火爆楼市已趋平稳 开发商有房就卖

“本项目一房难求”“目前无房可售”……随着长沙楼市火爆,不少楼盘的房源似乎都已被“抢购一空”,特别是在9月份到10月上旬,这样的现象尤为突出。

然而,真的是这样吗?据潇湘晨报不完全统计,11月份长沙将有约40个楼盘新开盘或者老盘推新。其中纯新盘超过5个,多数为老盘推新。岳麓区推盘数量依然最多,包括万科、绿地、合能、长房等品牌房企均将有新房源推出。

不少开发商均表示,火爆楼市已趋平稳,现在能拿出来的房源都会第一时间投放市场。

据不完全统计,11月长沙将有约40个楼盘开盘推新,其中纯新盘超过5个,包括梅溪正荣府、长房云时代、豪都新天地、正旺U公馆等。

分区域来看,岳麓区超过15个,芙蓉区1个,天心区1个,雨花区9个,开福区3个,望城区6个,长沙县5个,岳麓区推盘数量依然最多,包括万科、长房、正荣、合能等品牌房企均将有新房源推出。

和9月份约40个楼盘开盘、10月份约50个楼盘开盘相比,本月长沙楼市供应基本持平。湘江新区仍然是供应的主角。

从产品类型来看,公寓、普通住宅、洋房、商铺均有,有毛坯也有精装,从小户型到大平层,供选择的面积区间大。精装包括万科里金域国际、万科金域缇香等楼盘,公寓包括江山帝景、荣泰广场等楼盘

火爆楼市已趋平稳开发商有房就卖

,洋房包括中航城国际社区、梅溪正荣府等楼盘。

“计划赶不上变化,也想赶着年底前开盘,但有些楼栋还没拿到预售证。”有长沙开发商表示,“现在只要有货,百分百全部拿出来。对于开发商来说,现在及时出货,以后的信贷风险小。”

有购房者反映,在国庆期间去某楼盘看房时,被置业顾问以“无房可卖”予以拒绝,

而国庆假期后一上班就接到了置业顾问“有房可选”的。

从“合肥炒房团集体入侵长沙”的传闻到“梅溪湖片区房价普涨”的虚实,尽管在9月30日住建部点名的房地产热点重点城市中,长沙不在其中,但长沙部分开发商被指“相约涨价、搅局市场”,个别楼盘仍爆出售楼部被挤成景区的传闻。

加之国庆节前一天长沙圭塘板块出现住宅楼面地价新地王,有消息称长沙市房地产主管部门近期已就楼盘销售及楼市现状进行市场调研。

据国家统计局数据,今年9月,长沙房价以4.4%的环比涨幅在全国70个大中城市中排第九,同比去年则上涨了12%。

而从长沙的去库存情况来看,长沙市统计局发布的2016年月长沙经济运行快报显示,月份,长沙完成房地产开发投资924.43亿元,增长19.5%。商品房销售面积1734.90万平方米,增长30.3%;其中住宅销售面积1552.63万平方米,增长31.4%。而在2015年全年,长沙全市商品房销售面积也仅为1904.89万平方米。

长沙不少开发商均表示,临近年底,之前的火爆楼市已趋平稳,现在能拿出来的房源都会第一时间投放市场。

业内分析

平稳发展利于楼市生态

事实上,长沙业内很多人并不愿意看到楼市的过分火热和“暴涨暴跌”。

长沙南城最大的“地主”鑫远集团旗下楼盘众多,鑫远集团执行总裁喻磊说,现在的市场“首先价格不能盲目上涨,其次你自身的品质、配套要能对得起价格。”

“两个效应:年尾翘尾效应,和一线城市相比的滞后效应。”喻磊认为,长沙总体的成交量不可能总是在高位运行,价格下来的速度比量跌的速度要缓一步,量回归正常,价格才能达到盘整状态。

“目前的市场有人在追高有人在稳步,但不论怎样都不能因市场变化而失去根本。”在长房云时代营销总监唐欣看来,目前长沙市场是比较健康的,7000元/平米的房价没什么风险和泡沫。“春节前应该还有一波很稳的行情,近两个月的市场状况是长沙近10年来首次出现供不应求。”

“对于长沙后市,因为一线城市限购政策陆续出台,购房者预期开始减弱,长沙价格稳中有升,不会暴涨。其次区域出现分化,前期暴涨的区域再涨的可能性不大。”湾田国际总经理易建国说,年关将至,有的会坚守高端,也有的开发商要冲量,所以长沙价格也会出现一波分化,购房者也能得到一些实惠。

有不愿具名的市场资深人士也认为,其实长沙市政府对楼市也存在两难,一方面要大力去库存,一方面又要顾虑市民对楼市的不安定感和恐慌感,保持市场健康有序稳定发展。