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买房时遇到赠送面积要留个心

2018年08月25日 栏目:租房攻略

买房时遇到“赠送面积” 要留个心“送阳台”、“送设备平台”、“送飘窗”、“送地下室”……此类买房送面积的手段曾经一度是开发商最有效的营销

买房时遇到“赠送面积” 要留个心

“送阳台”、“送设备平台”、“送飘窗”、“送地下室”……此类买房送面积的手段曾经一度是开发商最有效的营销卖点。杭州户型史上甚至出现过“逆天”的LOFT户型,90平方米实用空间曾达到170平方米。

不过随着2014年7月份住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》执行以来,开发商不敢随意乱送“面积”了。在开发商的宣传中,“大面积赠送”也开始大幅减少。

但是,近日有购房者反映,在淳安县千岛湖镇上的几个楼盘,在销售宣传中号称得房率达到100%甚至以上。“80多平方米的面积,可拓展的面积达20平方米”,该购房者称,赠送的近20个平方米,开发商方面表示后续将通过对“通高”、“错层”、“挑高”的露台等改造来获得。

情况是否真是如此?大范围的浇筑,是否涉及违章建筑?……带着这些疑问,专门去千岛湖进行了一番调查。

“二次浇筑”为重要卖点 购房后要求签订二次改造协议普遍

“红色区域全部是赠送面积”,在千岛湖镇一个叫“汇宇·和庭”的售楼处,现场置业顾问在介绍在售房源时把面积赠送作为一个“重点”向在场的购房者介绍到。

汇宇·和庭位于千岛湖珍珠半岛,地块南临珍珠大道,北临中轴溪绿化带,项目规划由9幢点板结合的高层住宅、两层独立商业用房组成,目前在售户型为84平方米-127平方米不等,“每个户型都有不同大小的赠送面积”。

据现场置业顾问介绍,所赠送的面积主要通过露台浇筑等方式来进行拓展,而这些露台面积,则主要通过“通高”、“错层”、“挑高”等方式来“获得”,按照现在的规定,这些露台都是不计算建筑面积的。“就像这个户型,现在模型显示中空的地方,到时候交付之后我们进行统一浇筑。”该置业顾问介绍

买房时遇到赠送面积要留个心

,和庭每一幢房源都有奇、偶层等设计,比如露台的隔壁会有一个挑高的“空洞”,这个“空洞”则在项目交付后由第三方进行统一建设,把露台的上方和隔壁的“空洞”改造为“阳台”,这个“阳台”外围,后续可根据需要采用玻璃窗户进行包围,与原设计的“半个房间”相连成为一个完整的“房间”或者其他功能区。以84平方米户型为例,可拓展面积为20平方米;86平方米户型则可拓展面积为25平方米;最大的127平方米户型,可拓展面积则达29平方米。

为了更直接地体现“赠送面积”,和庭还在现场售楼处建设了样板房。“样板房呈现的每个户型,都是把露台等改造之后的样子,也就是说最后你交付拿到的房子。”

据介绍,若购买和庭的房源,除了签署购房合同外,还需要再签订一份二次改造协议。“这个协议我们是所有购房者买房时统一进行签署的,也就是说买房的另外一个条件就是同意后续的统一改建扩建,之后我们会委托第三方来进行浇筑,费用则按照购买户型的大小来收取,比如127平方米户型,大概收取4000元左右的费用。”

当提出“统一扩建”之后是否会有质量以及“违章”等风险时,该置业顾问表示,所有的浇筑质量要求和房屋建筑将执行统一的标准,因此不用担心。“至于是否会违章,这也不用担心,我们所有浇筑,都不会改变建筑本身的外立面和结构,在设计时就已经预留了空间,并不是普遍意义上的违章浇筑。”

与汇宇·和庭类似做法的还有同在珍珠半岛的千岛湖壹号项目,该项目也设计了挑高露台等,给后期的改造扩建提供可能。“不过我们后期只负责浇筑好,而且这浇筑好的部分不能直接包进来,成为室内的各功能使用区域。”千岛湖壹号的现场置业顾问介绍,“后期改造到时候是与第三方签署协议,成本则要按照你所买的户型大小收取不等的费用。”

该现场置业顾问表示,因为千岛湖壹号后期物业为绿城物业,而绿城物业是明确不允许包阳台的,因此在项目交付后,开发商方面只会对挑高露台等委托第三方进行统一浇筑。至于后续是否会被认定为违章建筑,该置业顾问直言,“按照目前的建筑计算方式,这其实算是一种‘偷面积’,但这也是现在房地产行业内的潜规则,而且我们浇筑的部分,并没有影响房屋本身的外立面,外面的栏杆等原先就在设计之内。”