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长租公寓发展空间巨大长沙楼市逾9万间

2019年02月03日 栏目:租房知识

长租公寓发展空间巨大 长沙楼市逾9万间继去年提出“租售并举”概念后,日前,国家关于推进住房租赁资产证券化的政策落地,长租公寓再度成为房企

长租公寓发展空间巨大 长沙楼市逾9万间

继去年提出“租售并举”概念后,日前,国家关于推进住房租赁资产证券化的政策落地,长租公寓再度成为房企老板关注的热点。有机构预测,到2025年,国内住房租金总量将有望超过3万亿元。面对如此巨大的市场,全国百强房企中三成已在抢滩长租公寓业务。而长沙已有万科打造的泊寓等长租公寓运营良好,更为长沙房企投资公寓注入了一剂强心针。

长沙租赁公寓逾9万间

58安居客房产研究院日前发布的《2018年一季度住房租赁市场报告》显示,3月,北京、上海、广州、深圳租房需求强劲,与春节前半个月相比分别增长了179%、188%、253%和283%。而根据有关机构调研,2017年中国住房租赁市场交易总量约1.2万亿元,租房人口1.94亿。预计到2025年,租金总量将有望超过3万亿元,租赁人口增至2.52亿。

长沙长租公寓市场从去年以来,开始受到房地产大咖们的关注。长沙龙湖地产负责人李剑曾专门搞过调查,得出的结论是长沙的公寓市场在9万间以上,随着“租售同权”等相关政策落实,近几年这个市场增速在30%至50%。正因为此,龙湖的长租公寓品牌“冠寓”正找机会来长沙发展。

抑制房价有积极作用

两年前由万科推出的、位于洋湖的泊寓长租公寓

长租公寓发展空间巨大长沙楼市逾9万间

,目前是长沙长租公寓市场运行良好的典范。该公寓分成单人、双人两个户型,目前绝大部分房屋已成功出租,租户中,河西高校青年教职工占比较大。“这里物业统一管理,邻居以年轻人居多,大家周末可以一起组织户外活动,很有安全感。”一位租户说。

公寓出租市场巨大的空间吸引了长沙本地房企关注。长房集团负责人透露,公司正着手长租房开发准备工作;而长沙万科则已明确提出三年之内把精品长租公寓做到1.6万间。“租赁需求释放,对于购房市场有很大的分流作用,若房价过高,完全可以改为租房。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,更重要的是,后续租赁市场在租售同权等方面若有创新,对于抑制房价也是有积极作用的。(来源:长沙晚报)