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郑州不动产登记新政40天房管局国土局频打

2019年01月28日 栏目:租房知识

郑州不动产登记新政40天:房管局、国土局频打架10月1日7时许,郑州市民莫晓(化名)与二手房原房主一起赶到郑州市管城区不动产登记分中心,

郑州不动产登记新政40天:房管局、国土局频打架

10月1日7时许,郑州市民莫晓(化名)与二手房原房主一起赶到郑州市管城区不动产登记分中心,满心期待不动产登记申请能被受理。然而排了4个小时队来到办事窗口前,等待她的却是“当头一棒”——系统里查得到土地信息,却查不到房产信息。

工作人员告诉莫晓,查不到房产信息属于市房管局的问题,他们会上报市国土局,让她等通知。莫晓感到惊讶的是,9月22日办理权籍调查时,工作人员就告诉她查不到房产信息,让她先办权籍调查,“没想到兜了一圈,等于这10天没有一点进展。”

8月25日,郑州正式启动不动产登记。一个多月来,“办证”成了“老大难”,“28天仅发42份产权证”成为媒体频频引用、拷问的数据,而市房管局与市国土局之间流程不清、衔接不畅,直接酿成二手房交易市民的噩梦——

买房者住不了房或无法贷款,卖房者拿不到尾款。郑州房价涨势“高烧”不退,许多人为了赶紧交易不惜借高利贷垫资,高额利息成为他们头顶的“达摩克利斯之剑”,在为“领证”苦等的三四个月甚至半年里,一天天把人压垮……

“政策不明朗的时候,很长一段时间,买方、卖方、银行、中介,谁都不知道后面一步要怎么办,该找谁,房管推国土,国土推房管,我们就是新政实验的小白鼠。”一位郑州市民说。

2016年8月25日,河南郑州,市民在郑州市金水区不动产登记分中心办理不动产登记。 东方IC 图

8月20日是个分界线

郑州市民唐栋(化名)没有想到,自己一不小心站到了政策“新旧交替”的边缘。

今年6月,他打算将自己在郑州的一处房产卖掉,归还生意上的民间贷款

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,余钱为正读幼儿园的孩子置换一套学区房。7月,他签约入驻了3家商场,憧憬着9月、10月份的生意旺季。

这套房子总价110万元,原本贷款28万元。为了办理解押,唐栋不得已挪用了6万元货款。

后来在房管局办理的签、过户,买家都通过中介走了“快件”,也就是花钱加急“插队”办理业务。

下一步,买方办理房屋抵押获得银行贷款,唐栋可在协议期限8月20日前拿到尾款。但意外发生了。

原来中介一位金融经理生孩子休假,接手的门店经理对房管局流程不熟,所谓的“快件”一拖就是数日。唐栋说,房管局8月15日办理了过户,买家领到房产证已是8月23日。而再过2天就是郑州正式启动不动产登记的日子。

唐栋得知新政实施的时候,一下傻了眼。是继续走房管局,办房屋他项权证?还是走不动产登记中心,办抵押权的不动产登记证明?从8月底到9月中旬,他不断奔走在房管局和国土局之间,讨要说法。

郑州市房管局官显示,8月22日,郑州市房管局发布一则通告称,“按照郑州市人民政府的统一安排部署,我市房屋登记业务自2016年8月20日正式纳入不动产统一登记,实施‘停旧发新’。即:房管部门不再发放《房屋所有权证》和《房屋他项权证》;改由市国土部门进行登记,并发放《不动产权证书》。”