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一二线城市最新划分曝光未来房价怎么走

2018年10月24日 栏目:租房知识

一二线城市最新划分曝光 未来房价怎么走?一线城市5个:北京、上海、广州、深圳、天津二线发达城市8个:杭州、南京、济南、重庆、青岛、大

一二线城市最新划分曝光 未来房价怎么走?

一线城市5个:北京、上海、广州、深圳、天津

二线发达城市8个:杭州、南京、济南、重庆、青岛、大连、宁波、厦门

二线中等发达城市16个:成都、武汉、哈尔滨、沈阳、西安、长春、长沙、福州、郑州、石家庄、苏州、佛山、东莞、太原、无锡、烟台、

二线发展相对较弱城市:合肥、南昌、南宁、昆明、温州、淄博、唐山

近来,房地产“过热”模式开启,持续几个月的量价攀高,令大家的神经越发紧张。中国房价行情平台公布了最新31个省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行情况,11个省会城市住宅均价超过1万元,北京上海两地均价近5万,南京均价2万+成为最贵的二线省会城市。

天价房都被谁买走了?未来房价怎么走?

你认识现在全款买房的人吗?一次性几百万一千万扔出去,不需要贷款的?

不夸张地说,资产5000万元以下的商人家庭,都没有能力在一线城市全款购房,为什么?因为商人要做生意,他的现金流占资产的比例是有限的,如果一个人账上躺着1000万可以随意支配的现金,那他家的资产最起码得好几亿。

这就是为什么大量中型企业主要独立在一线城市购置房产,也必须卖掉自己老家的几套房子,以及贷款的原因。

这就是现在普遍存在的现象:一线城市吸空二三四五线的血。

对未来房价的预测,大体上判断,会跌,理由如下:

1.国际规律,一个国家的房地产市场在人均GDP8000美元之前一路上扬,趋缓,10000以后往下(海外移民圣地华人乌央乌央过去炒房的个别城市除外,那个盘面小容易炒,但中国的一线城市可没有那么小)

2.老龄化,即使放开了二胎,现在看来生育率也不可能回去了,未来若干年,这个人口结构就不可能撑起新的购房高潮,毕竟,买房主力是年轻人,老头谁买房呢?

3.大的供需关系,基本上,该有房的家庭,都有了,十多年前去一线混、买得早的人已经定居了,现在一线二线买不起房的孩子,老家也都有房,不至于没地方住,他们中的绝大多数人,无论怎么努力,把老家房子全卖了,把两边父母积蓄全榨干,加上还贷

一二线城市最新划分曝光未来房价怎么走

,也依然买不起,慢慢地,他们烧完了青春,会回家的,能留下来的,千里挑一吧。

4.经济大势下滑。过去那么多年,为什么国人都笃信房价上涨,很简单,因为经济上行,连续增长二三十年,这也是所有经济体都遭遇到的规律,日韩台港,哪个经济腾飞的高速增长期不是二十年左右?你何时听说过哪个国家经济高速增长了五十年的?中国人没理由把自己的国家想得太特殊。

打个最简单的比方,你家生了个孩子,一路涨个儿,你每年都要给他买新衣服,每次都要买大一号,然后有天孩子18岁了,你还要去买更大一号的,店员告诉你不用了,你还按照以前的惯性说:才不会呢,我家孩子这十几二十年都是这么长的,年年都有人唱衰,说我孩子不会长高了,结果呢?

凡事,都有个尽头......